市场回顾 本季度净吸纳量为11，600㎡。金融、专业服务、互联网软件及服务为本季前三大需求来源。租金方面，大源市场部分项目退租，空置面积去化压力大，租金谈判空间大。企业偏向精装房源，二房东租赁活跃，租金成本相对较低。全市甲级写字楼租金环比下降2%，至95元/㎡/月。
未来展望：2024-2026年预计全市甲级写字楼市场新增供应合计约160万平方米，其中四成集中在2024年，下半年预计超过60万平方米新项目入市。市场竞争压力增大，新兴产业成为主力需求。2024年市场恢复，上半年去化面积接近11万平方米，企业扩张保守，空置率高位，账面租金持续下降。
经济发展的带动 经济的持续增长将带动写字楼市场的繁荣。随着各行业企业的扩张和新兴产业的崛起，对写字楼的需求将进一步增加。特别是在一些重要的经济中心，高品质的写字楼更是供不应求。技术进步的影响 随着科技的不断发展，写字楼也在逐步实现智能化和绿色化。
投资写字楼的前景展望 在当前经济环境下，写字楼的需球持续上升。随着企业的扩张和远程办公的普及，写字楼作为商业活动的重要载体，其投资前景被普遍看好。特别是在一线城市和快速发展的二三线城市中心区域，优质写字楼供不应求，为投资者提供了良好的机遇。
成都市甲级写字楼投资价值分析 新项目入市推高空置率，全年新增需求表现不振。2023年四季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约28，000平方米，市场疲软，主要需求集中在城南区域。全年新增供应量超过38万平方米，主要集中在天府新区，空置率环比上升6个百分点，至22%。
租赁市场成为投资重要支撑 当前，越来越多的企业选择租赁而非购买办公场所，这为写字楼租赁市场带来了巨大的发展空间。特别是在一线城市，优质写字楼的租金持续上涨，为投资者带来了稳定的收益。此外，随着共享经济的兴起，联合办公等新兴业态也为写字楼市场带来了新的发展机遇。
1、随着疫情的好转，写字楼的租赁活跃度也在逐渐恢复，租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强，但这丝毫无法让市场参与者感觉到放松，上海市未来庞大的写字楼新增供应量摆在眼前，写字楼供需两端的差距可能会持续拉大。
年第二季度上海甲级写字楼市场持续恢复，需求依然在恢复阶段，整体市场态势平稳。新供应量同比减少，市场空置率略有下降。随着大量新增供应入市，租金可能持续下行。搬迁或升级需求的租户应把握时机。市场概览显示，2024年第二季度，上海全市甲级写字楼市场存量达到1，690万平方米。
上海产业园区市场在2023年第二季度呈现净吸纳量环比上升趋势，但结构出现变化。需求方面，核心子市场净吸纳量为负值，而成熟中子市场则显示出强劲需求，创出2021年以来单季新高。供应端，张江和金桥新项目入市，带来13万平方米新增供应。
中新网上海6月30日电 （记者 于俊）据第一太平戴维斯最新发布的“上海第二季度房地产市场报告”，申城甲级写字楼市场在供应量持续增加的同时，需求吸纳量强劲，空置率呈现环比下降态势。在核心商务区，全新写字楼“古北SOHO”入市，为市场带来约03万平方米办公面积。
国际知名物业服务商世邦魏理仕最近发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金为每天每平方米05元，环比下跌6%。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌11%。
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